PERUANA REVELA LO QUE SUFRIó AL COMPRAR UNA VIVIENDA EMBARGADA: “FUE UN GRAVíSIMO ERROR”
Cuando alguien en Perú decide comprar una vivienda embargada, a menudo se enfrenta a una serie de desafíos, como compartió recientemente una peruana en su experiencia, como experta, en bienes raíces. Las propiedades embargadas pueden ofrecer precios más atractivos que el mercado general, pero también conllevan riesgos significativos. La ciudadana, mediante una historia viral en TikTok, explicó que se vio envuelta en un grave problema tras realizar un contrato con una persona, que en todo momento dijo ser el único dueño del inmueble, y por no realizar un estudio del título.
Lo que ella desconocía es que previamente dicho inmueble pertenecía a una pareja de adultos mayores, los padres del vendedor, con cinco hijos. Sin embargo, la progenitora entregó la propiedad a solo uno de sus hijos, el actual propietario, y este último la hipotecó, pero se endeudó. La peruana solo sabía que dicha propiedad estaba embargada y a poco de pasar a remate. No lo dudó mucho, la adquirió y obtuvo un fuerte problema.
Experta en bienes raíces revela su experiencia al comprar vivienda embargada
De acuerdo con el clip viral en TikTok, la mujer compró dicha vivienda embargada tras ser contactada por un vendedor que alegaba ser el único dueño. "El banco lo estaba notificando, ya iba seis meses de retraso. Lo estaban notificando de que iban a iniciar un proceso judicial y él decide venderla, tomamos nosotros el caso y al final sí compramos la propiedad", contó.
La compra se realizó en 2019 y, según la mujer, fue un "gravísimo error". El motivo fue que este comprador era el único hijo, de cinco hermanos, que su madre designó para que reciba en donación su vivienda. Como era de esperarse, los otros familiares exigieron su parte y la amedrentaron.
"Llegaron a mi casa todos los demás hermanos, hicieron un escándalo afuera de la calle, de que si no devolvía la propiedad me iba a pasar algo a mí. Yo les dije que la propiedad no estaba a nombre de cinco o seis personas: la propiedad estaba a nombre de una sola persona", explicó.
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De esta forma, solicitó la presencia de la Policía y la situación fue controlada; no obstante, el problema seguía latente. La mujer buscó asesoramiento especializado y le explicaron que el caso demandaría varios años de proceso judicial, por lo que un abogado le recomendó que lo mejor es arreglar con todos los hermanos. Así llegó al acuerdo de devolverles lo que le corresponde a cada uno, por una parte, por medio de otra propiedad similar y, por otra parte, el resto sería en efectivo mediante el pago que ella ya había realizado al primer familiar. "Es mejor llegar a un mal acuerdo que a un buen juicio. Por eso, es mejor que hagan anticipo de herencia", fue la recomendación.
Por último, aclaró que en realidad no perdió dinero debido a que 11 meses después pudo vender la propiedad a un costo que le permitió costear la negociación con los hermanos, pero no obtuvo ganancias.
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Peruana brindó recomendaciones para comprar viviendas embargadas
La mujer reveló que en ese entonces no tenía mucha experiencia con la compra de bienes embargados, pero que ahora sí aplica varias estrategias. Por ejemplo, recomienda que un comprador debe estudiar el título de propiedad. Si ella hubiera hecho ello, habría conocido que el domicilio estaba en calidad de donación a un solo hijo y en qué condiciones estaba. También pudo citar a los otros hermanos y negociar la compra del inmueble con todos.
En tanto, exhortó a las familias a que promuevan el anticipo de herencia, con el objetivo de que los herederos cuenten con la propiedad de los bienes, principalmente inmuebles, antes del fallecimiento del propietario de quien eventualmente heredarán. Esto para evitar conflictos posteriores y abordar el tema con más responsabilidad.
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